1日元買大別墅?!
是的,在一眾社畜叫苦「買房難買房貴」的同時,有一堆房主還在叫苦「大房子賣不出」。
那這些房主所持有的,都是什麼樣的房產呢?
被白蟻啃噬的地基、
室內水簾洞、
一片狼藉的陽台、
還有神出鬼沒、來自大自然的「客人」······
這類不動產,在日本也被稱作「負動產」——由于年久失修、長年無人居住和打理,原本的「資產」淪落成了燙手山芋——人人都想脫手。
根據日本國土交通局的統計數據顯示,日本的現有住宅數量非常充足。在人口持續增長的情況下,現有的住宅數量,就基本可以保障國民的日常居住。
但,日本人口增長率是眾所周知的岌岌可危,在2008年達到人口頂峰后,便開始減少。與此同時,截至2018年,空屋(長期無人居住的住宅)數量達到了349萬戶,是1998年的1.92倍。
這家名叫Rewrite的房產中介公司,主做的業務就是處理類似「負動產」這樣的尷尬房產。
名叫田中的這位房產中介員,接手過全國范圍內超400件的「尷尬房產」。
以 ↑ 這個筑齡70年以上的住宅為例,
這棟2層的老房子,2樓和1樓分別歸不同的主人所有。
由于房子實在是太過老舊,1樓的房主很想拆掉重造,奈何2樓的房主始終不同意。1樓房主對這種又老又危險的房子實在沒轍,住也不是、修也不是,只能拜托田中把它處理掉。
「只要能把它轉手,免費送都行!」房主這樣說。
房主自己年紀也大了,眼前的房產對自己來說,不像是資產、更像是累贅。
很多擁有這種房產的人家,都有類似的想法——盡快脫手,不想讓這樣的累贅房產給后輩們造成麻煩。
(話說日本銀這個「迷惑をかけたくない」真是深入骨髓哎喲喂······)
負動產不僅給房主們的心理蒙上陰影,而且也實實在在地讓他們背負著越來越大的稅務負擔。
日本近年出台的「修正版空宅對策特別處置法」,修訂了對于閑置房屋的征稅條例。
被認定為「管理不善的空屋」的住宅,將上調固定資產稅的征收額度。
田中表示,近幾年持有「負動產」、賣不出去只能免費轉手的案例越來越多。而田中的公司,也逐漸將「變廢為寶」的業務鏈完善了起來。
比如這個空置了5年多、筑齡52年的老破小。
田中公司接手后,將其打掉重煉。
原本破舊不堪的小房子、現在被改造成附近居民皆可租用、共享的多功能空間。
還經常會辦「兒童食堂」、「老人咖啡屋」之類的公益福祉活動。
田中的公司也會把合適的空置房產推薦給有需要的人。
前段時間,一家洗衣店,就在田中公司的介紹之下,用100日元(大約5塊錢人民幣)買下一棟堆滿垃圾的一戶建。
經過清理后,洗衣店將這里當作倉庫使用。
349萬戶空宅(還只是2018年的數字,如今想必更多),對349萬個無暇打理的房主來說,是被嫌棄的「包袱」。但如果換一個角度、換一個立場,也許就是寶藏。
在神奈川的溫泉勝地湯河原,有一對夫婦,嘗盡了「買負動產」的甜頭。
60歲的大卷廣美(呀!我也想要如圖所示的60歲!),用1日元(相當于人民幣5分錢)買下了溫泉勝地的一處宅子。
這處筑齡90年的古宅,已經空置了超過20年。
2年前,大卷夫婦將其買下。
平日在東京工作,到了節假日,就來湯河原、給老宅做改造重建——全部自己動手。
這個宅子雖然老舊得千瘡百孔,但卻極具古風。因此,大卷夫婦選擇保留一些內設、比如現代早已不多見的頂棚和電風扇——在加裝空調后,風扇還可以起到促進室內空氣循環的作用。
廣美的丈夫惠一郎,持有電工資格證,大學的時候還曾經做過木匠兼職。如今,二人的工作又都是和室內裝修設計有關,對改造房屋這件事自然是游刃有余(5分錢買房這件事看得小編我心癢癢,但理智告訴小編,沒那金剛鉆、別攬瓷器活兒)。
「這些空宅雖然都有這樣那樣的缺憾和不方便,但也還沒到完全不能住的地步。在我們夫妻倆看來,這樣的房子長年空置著,真的很浪費,所以就想盡我們所能,把它們利用起來。」
大卷夫婦前前后后在東京周邊買了5棟空房,然后將一文不值的它們,或改造成了民宿、或重新整修后出租轉賣。
這棟穿越山林才能到達的300坪、4LDK、筑齡45年的別墅,就是大卷夫婦的勝利成果之一。
位于熱海、面積330坪、筑齡30年的別墅,也是一樣。
原本堆滿舊物和垃圾的屋子,被改造成了度假風的愜意空間。
無從下手的臟亂差廚房,改造成了整潔清新的地中海風。
雙層的小別墅,不僅內設考究、
而且還坐擁無敵海景。
雖然位于山間,進出略有不便,但機靈的大卷夫婦想出了山坡升降梯的法子,把尷尬的不便之處改造成吸睛的民宿特色。
「在我們改造完這棟別墅之后,曾請不動產公司的人來看過。他當時說,這個別墅如今可以賣到5000萬。」
1→50000000,看起來是不是很香?是不是躍躍欲試?
朋友們,清醒一下!人家夫妻倆可是妥妥的業內人士,這才有可能握到財富密碼。
不過,這里可以為動心的朋友們提供另一種選擇——折中捷徑。
去年7月,在大卷夫婦與另一處垃圾房「大戰」2天之后,開始著手改造。
費盡心力,夫婦倆終于讓「垃圾山」恢復了它該有的面貌——一層是采光極佳、寬敞明亮的起居室、客廳。
二層也是煥然一新,還可以遠眺海景。
如今,這處房產不僅兼具和式、洋式兩種風格,而且有效利用了自然光線,使得室內的「清潔感」極為突出。
廣美還將自己的強項應用在了屋內的燈光設計上,給房間的每一處都增添了別具一格的氛圍感。
這棟雙層靠海別墅,大卷廣美準備以980萬日元的價格售出。
采訪的記者驚掉了下巴——這樣好地段、好景色、面積又不小、還剛剛整修一新的雙層別墅,就賣980萬······