1日元買大別墅？！

是的，在一眾社畜叫苦「買房難買房貴」的同時，有一堆房主還在叫苦「大房子賣不出」。

那這些房主所持有的，都是什麼樣的房產呢？

被白蟻啃噬的地基、

室內水簾洞、

一片狼藉的陽台、

還有神出鬼沒、來自大自然的「客人」······

這類不動產，在日本也被稱作「負動產」——由于年久失修、長年無人居住和打理，原本的「資產」淪落成了燙手山芋——人人都想脫手。

根據日本國土交通局的統計數據顯示，日本的現有住宅數量非常充足。在人口持續增長的情況下，現有的住宅數量，就基本可以保障國民的日常居住。

但，日本人口增長率是眾所周知的岌岌可危，在2008年達到人口頂峰后，便開始減少。與此同時，截至2018年，空屋（長期無人居住的住宅）數量達到了349萬戶，是1998年的1.92倍。

這家名叫Rewrite的房產中介公司，主做的業務就是處理類似「負動產」這樣的尷尬房產。

名叫田中的這位房產中介員，接手過全國范圍內超400件的「尷尬房產」。

以 ↑ 這個筑齡70年以上的住宅為例，

這棟2層的老房子，2樓和1樓分別歸不同的主人所有。

由于房子實在是太過老舊，1樓的房主很想拆掉重造，奈何2樓的房主始終不同意。1樓房主對這種又老又危險的房子實在沒轍，住也不是、修也不是，只能拜托田中把它處理掉。

「只要能把它轉手，免費送都行！」房主這樣說。

房主自己年紀也大了，眼前的房產對自己來說，不像是資產、更像是累贅。

很多擁有這種房產的人家，都有類似的想法——盡快脫手，不想讓這樣的累贅房產給后輩們造成麻煩。

（話說日本銀這個「迷惑をかけたくない」真是深入骨髓哎喲喂······）

負動產不僅給房主們的心理蒙上陰影，而且也實實在在地讓他們背負著越來越大的稅務負擔。

日本近年出台的「修正版空宅對策特別處置法」，修訂了對于閑置房屋的征稅條例。

被認定為「管理不善的空屋」的住宅，將上調固定資產稅的征收額度。

田中表示，近幾年持有「負動產」、賣不出去只能免費轉手的案例越來越多。而田中的公司，也逐漸將「變廢為寶」的業務鏈完善了起來。

比如這個空置了5年多、筑齡52年的老破小。

田中公司接手后，將其打掉重煉。

原本破舊不堪的小房子、現在被改造成附近居民皆可租用、共享的多功能空間。

還經常會辦「兒童食堂」、「老人咖啡屋」之類的公益福祉活動。

田中的公司也會把合適的空置房產推薦給有需要的人。

前段時間，一家洗衣店，就在田中公司的介紹之下，用100日元（大約5塊錢人民幣）買下一棟堆滿垃圾的一戶建。

經過清理后，洗衣店將這里當作倉庫使用。

349萬戶空宅（還只是2018年的數字，如今想必更多），對349萬個無暇打理的房主來說，是被嫌棄的「包袱」。但如果換一個角度、換一個立場，也許就是寶藏。

在神奈川的溫泉勝地湯河原，有一對夫婦，嘗盡了「買負動產」的甜頭。

60歲的大卷廣美（呀！我也想要如圖所示的60歲！），用1日元（相當于人民幣5分錢）買下了溫泉勝地的一處宅子。

這處筑齡90年的古宅，已經空置了超過20年。

2年前，大卷夫婦將其買下。

平日在東京工作，到了節假日，就來湯河原、給老宅做改造重建——全部自己動手。

這個宅子雖然老舊得千瘡百孔，但卻極具古風。因此，大卷夫婦選擇保留一些內設、比如現代早已不多見的頂棚和電風扇——在加裝空調后，風扇還可以起到促進室內空氣循環的作用。

廣美的丈夫惠一郎，持有電工資格證，大學的時候還曾經做過木匠兼職。如今，二人的工作又都是和室內裝修設計有關，對改造房屋這件事自然是游刃有余（5分錢買房這件事看得小編我心癢癢，但理智告訴小編，沒那金剛鉆、別攬瓷器活兒）。

「這些空宅雖然都有這樣那樣的缺憾和不方便，但也還沒到完全不能住的地步。

在我們夫妻倆看來，這樣的房子長年空置著，真的很浪費，所以就想盡我們所能，把它們利用起來。」

大卷夫婦前前后后在東京周邊買了5棟空房，然后將一文不值的它們，或改造成了民宿、或重新整修后出租轉賣。

這棟穿越山林才能到達的300坪、4LDK、筑齡45年的別墅，就是大卷夫婦的勝利成果之一。

位于熱海、面積330坪、筑齡30年的別墅，也是一樣。

原本堆滿舊物和垃圾的屋子，被改造成了度假風的愜意空間。

無從下手的臟亂差廚房，改造成了整潔清新的地中海風。

雙層的小別墅，不僅內設考究、

而且還坐擁無敵海景。

雖然位于山間，進出略有不便，但機靈的大卷夫婦想出了山坡升降梯的法子，把尷尬的不便之處改造成吸睛的民宿特色。

「在我們改造完這棟別墅之后，曾請不動產公司的人來看過。

他當時說，這個別墅如今可以賣到5000萬。」

1→50000000，看起來是不是很香？是不是躍躍欲試？

朋友們，清醒一下！人家夫妻倆可是妥妥的業內人士，這才有可能握到財富密碼。

不過，這里可以為動心的朋友們提供另一種選擇——折中捷徑。

去年7月，在大卷夫婦與另一處垃圾房「大戰」2天之后，開始著手改造。

費盡心力，夫婦倆終于讓「垃圾山」恢復了它該有的面貌——一層是采光極佳、寬敞明亮的起居室、客廳。

二層也是煥然一新，還可以遠眺海景。

如今，這處房產不僅兼具和式、洋式兩種風格，而且有效利用了自然光線，使得室內的「清潔感」極為突出。

廣美還將自己的強項應用在了屋內的燈光設計上，給房間的每一處都增添了別具一格的氛圍感。

這棟雙層靠海別墅，大卷廣美準備以980萬日元的價格售出。

采訪的記者驚掉了下巴——這樣好地段、好景色、面積又不小、還剛剛整修一新的雙層別墅，就賣980萬······