很多人買房子都說老破小不好，不喜歡老舊的房子，都喜歡新的樓盤。
作為設計師的我，也有10年的經驗了。在我的角度來看，房子都各有特色。
我的這套房子樓齡已經有20多年了。很多人一聽到樓齡那麼老就不敢下手了。但是我在看了房子不到24小時就簽訂了合同。
因為這套房子對我來說很值。因為面積贈送得多。利用率可以去到90%到100%。
改造前
改造后
這是規劃后的戶型，其實在平面規劃的時候已經做了4稿，很多人覺得為什麼這稿沒有什麼改動的。
原因很簡單，這棟樓的建筑結構不允許隨便改動墻體，就連把門洞改大一點都需要這個鑒定報告。
所以我在做平面規劃的時候就是能少改動就得少改，這樣鑒定的時候通過率就會高一些。
玄關， 利用廚房一面墻造出鞋柜
原始結構
打拆后
吊完頂，鋪完地板
玄關處，利用廚房的一面墻打通后做鞋柜，設計成開放式，拿取鞋子非常方便。
客廳，給孩子更多活動空間
這個就是客廳了，這幾張照片都是清空了舊家具拍的。從圖片可以看出來層高真的是超級矮的，而且光線不是很足。
所以這套房子我要解決的第一個問題就是房子的光線問題。
這是客廳的設計，客廳主要在設計的時候考慮我2歲孩子，現在是最調皮的時候，很喜歡探索新的事物。
特別喜歡玩插座，玩電線，玩遙控，喜歡翻東西，喜歡到處跑，到處爬， 在整個設計過程全部都要考慮進去，一不留神就有可能碰到。
同時我設計的過程中客廳是不放茶幾，給更多的空間給小孩子玩，茶幾可以以后再買。
我的柜子設計基本都是到頂的，儲物量絕對的大，而且柜子絕對夠深。
可以放很多很多小孩子的東西，尿片啊，紙巾啊，奶粉啊等等大件的東西，非常的好用。
餐廳，把西廚帶回家
廚房的面積不夠大，所以我把冰箱放到客廳那里來，同時也利用冰箱的厚度做了一整排的西廚設計
這樣可以讓冰箱看起來沒有那麼笨重和突兀，反而讓整個客廳更有感覺了。
廚房，每個貼心設計呵護你
看到這個廚房是不是特別有年代感，這是石材砌的廚房，而且開門見爐灶，再有就是他們以前用的是罐裝煤氣，非常有鄉下的感覺。
不過這個樓盤已經引進天然氣了，后期裝修可以重新改造就可以了。
這個廚房也是光線不足，操作台面不夠大，冰箱位置也比較占地方。這個就是這個廚房的問題。
廚房的設計和以前不一樣了，因為冰箱放到客廳了，廚房反而變大了很多 ，而且我采用了集成灶的電器，這樣更加省空間。
南方地區其實很少用集成灶的，我是因為面積不夠才第一次嘗試用它，但是用了之后才發現集成灶是那麼的好用，吸油煙效果太棒了。
切菜的位置真的超級的大，好的切菜位置決定了一個廚師的心情。
吊柜底下安裝著感應燈，這樣無論做什麼，廚房的亮度是足夠的。
主臥，利用裝飾條完美避開梁
這個房間就是主臥了，聽以前的業主說這套就是太潮濕了，所以才要想著賣掉。
很多時候我們做設計的不只是面臨平面布局的問題。還要考慮每個房間原本的問題。
只要把這些問題處理好了，弄清楚了，那麼這個設計才能算是真正能落地的設計。
主臥的設計則比較巧妙，因為我在原來的基礎上 把墻往后陽台那邊移了過去，把墻移了之后就多了一條梁的位置。
我用木飾面把梁包了起來，同時我也設計了一些亮點來銜接這條梁的突兀，用床頭背景來銜接。
這樣看上去就像我刻意這樣做的，沒有梁的感覺了。這樣整個主臥就變得很舒服寬敞了。
這個就是后陽台改造封起來后做的主臥衛生間，因為在整個房子的設計過程，我老婆唯一的要求就是要有個浴缸。
所以我在這個狹長的衛生間里面設計了一個日式小浴缸。
這個浴缸還真的挺不錯的，省水，省空間，水位也深。重點是那個角落放浴缸就特別完美。
很難想象還能擁有這麼大的主衛，洗漱台也足夠大。
次臥， 洗衣房的光線都夠透進來了
旁邊就是洗衣房，以前這個房間是最暗，現在這個房間反而變成最亮的了，因為洗衣房的光線都夠透進來了。
這個房間現在反而特別舒服，這個床的造型我設計成像卡座一樣，平常沒有人的時候就當成沙發的感覺，有人就臨時當床。
這個房間雖然面積不大，但是這樣設計之后的利用率卻是最大化了，床有1.35米寬，絕對足夠以后小孩子使用了。
整個空間沒有一絲的浪費，同時床也是榻榻米結構，全部都可以儲物的。家里的一些雜物都有位置了。
兒童房，這里藏著你和我的童年
這個是書房，同時也是兒童房，但是這個房間的面積只有4.94平方，從這張照片里面這個窗就會知道年代感了
它很長，對與設計來說很不方便，同時這個房間很暗，它的問題也就是要解決光線的問題。
這間房我最滿意的是迷你投影儀，可以放在任何一個房間里，不用配電視。
很多家庭都喜歡房間配電視，但是現在很少人看電視，但是偶爾要看的時候，這個投影就很爽了。
另外我可以投影相關的早教內容給小孩子看，投影畢竟不會那麼刺眼。
衛生間，來嘗試一下花紋磚
這個是公共衛生間，這個衛生間也是比較小的，這麼小的衛生間原始結構還能放下一個浴缸。
這個樓盤當初的設計師來自香港。
在面積的利用上很有香港的獨特味道——每個空間都是剛需，不會有任何一點浪費。但這個衛生間已經不適合這樣用了。
公共衛生間把原來的浴缸打掉了，然后換成淋浴房，這樣更加方便使用。
同時馬桶的方向也改了，因為馬桶不能和廚房的爐灶背靠背。
洗衣房，我最滿意的設計
陽台是聯系主臥，平常下雨后陽台的濕氣很重的，所以前的業主住的不舒服。
這個后陽台的面積真的很大，足足有10個平方，如果按照面積來算的話，這里等于多了幾十萬 。
洗衣房是我這套房的亮點之一。
洗衣房在國外非常流行，但是國內很少見，可能因為面積不夠大。
洗衣房的概念非常好，因為是一樓，而且周邊綠化太好了，蚊蟲也多。如果衣服晾出去的話，很容易會招蚊蟲在衣服上排卵。這樣就很不衛生了。
洗衣房基本就解決了這個問題。同時我也想建議在南方的朋友，有條件就弄個洗衣房吧。
因為實在是太好用了。洗衣房我開了個天窗，而且這個天窗我用玻璃做斜頂來封，陽光可以進來，但雨水進不了。
同時因為是斜頂，玻璃頂上不會留有垃圾。一直都是干凈的。同時一定要留用兩台洗衣機的位置。這樣以后就方便很多了。
我參觀了鄰居家很多人把后陽台封起來做主臥的空間用途。而我規劃的構思不一樣。
廣州全年都特別潮濕，特別是回南天季節，衣服是非常難干的。
而且我們的習慣也很少晾衣服，基本都是烘干的。所以我在規劃的時候多了一個洗衣房。
陽台，收快遞超方便
前陽台，也就是房子的外觀，是不是很老了。
我看中一樓的原因是因為門口可以直接停車，而且以后有機會買電車的話，我充電樁就可以直接裝了。
最主要的原因就是房子后面是幼兒園和小學了，超級方便。
